중동 전쟁 속 두바이, 왜 여전히 뜨거운가

이란 전쟁 위험 속에서도 두바이가 글로벌 투자자들의 안전 자산으로 각광받는 이유와 한국 기업들이 주목해야 할 기회

전쟁의 그림자가 드리운 중동에서 한 도시만큼은 예외다. 두바이다. 이란과의 긴장이 고조되는 가운데에도 두바이 부동산 가격은 12개월 연속 상승세를 이어가고 있다.

폭풍의 눈에서 피어나는 기회

두바이의 부동산 가격은 올해 들어 평균 17% 올랐다. 같은 기간 런던은 -2%, 홍콩은 -8%를 기록했다. 전쟁 위험이 높아질수록 오히려 투자자들이 몰려드는 역설적 상황이다.

이유는 명확하다. 지정학적 불안정성이 커질수록 중동 지역의 '스위스' 역할을 하는 두바이의 가치가 부각되기 때문이다. 사우디와 이란의 부유층 자금이 두바이로 피난처를 찾고 있고, 서구 기업들도 중동 진출의 교두보로 두바이를 선택한다.

한국 기업들에게는 더욱 흥미로운 변화가 일어나고 있다. 삼성물산이 두바이에서 수주한 건설 프로젝트 규모가 올해만 30억 달러를 넘어섰다. 전년 대비 80% 증가한 수치다.

"중동 정세가 불안할수록 검증된 기업에 대한 선호가 강해진다"고 한 현지 건설업계 관계자는 설명했다. 실제로 현대건설, 대우건설 등 한국 건설사들의 두바이 수주 경쟁이 치열해지고 있다.

K-컬처의 영향도 무시할 수 없다. 두바이 내 한국 레스토랑은 3년 전 12개에서 현재 47개로 늘어났다. CJ제일제당의 중동 진출도 두바이를 거점으로 가속화되고 있다.

하지만 모든 게 장밋빛은 아니다. 이란과의 전면전이 벌어진다면 두바이도 타격을 피할 수 없다. 두바이 경제의 30%를 차지하는 물류·항공업이 직격탄을 맞을 가능성이 크다.

더 큰 문제는 부동산 버블 우려다. 외국인 투자자 비중이 전체 거래의 85%에 달하는 상황에서 지정학적 위험이 해소되면 급격한 자금 이탈이 일어날 수 있다는 분석이 나온다.