영국 부동산 대출업체 파산, 내 집 마련 꿈은 더 멀어지나

영국 주요 부동산 대출업체 파산으로 월가 충격. 한국 부동산 시장과 금융권에 미칠 파급효과는? 대출 규제 강화 신호탄일까.

2조원 규모 영국 부동산 대출업체가 하루아침에 무너졌다. 월스트리트는 발칵 뒤집혔고, 한국 금융가에도 긴장감이 돌고 있다. 부동산 대출이 '안전 자산'이라던 믿음이 흔들리는 순간이다.

무슨 일이 일어났나

영국의 대형 부동산 대출업체가 갑작스럽게 파산 신청을 했다. 이 회사는 지난 10년간 영국 주택담보대출 시장에서 15% 점유율을 차지하며 승승장구해왔다. 하지만 최근 금리 급등과 부동산 가격 하락이 겹치면서 3,000억원 규모의 손실을 기록했다.

문제는 이 회사가 단순한 대출업체가 아니라는 점이다. 월스트리트 주요 투자은행들이 이 회사의 대출 상품을 기반으로 한 파생상품을 50조원 규모로 발행했다. 하나의 돌멩이가 연못 전체를 흔드는 격이다.

한국 금융당국은 "직접적 영향은 제한적"이라고 발표했지만, 시장은 다르게 보고 있다. 국내 주요 시중은행들의 해외 부동산 관련 투자 규모가 10조원을 넘어선다. 특히 KB국민은행과 신한은행은 영국 부동산 시장에 상당한 익스포저를 갖고 있다.

더 큰 문제는 심리적 위축이다. 이미 한국 부동산 시장도 금리 인상으로 얼어붙은 상황에서, 해외 사례가 국내 대출 심사를 더욱 까다롭게 만들 가능성이 높다. 실제로 일부 은행들은 주택담보대출 한도를 10% 추가 축소하는 방안을 검토 중이라는 소식이 들린다.

이번 사태의 최대 피해자는 영국의 주택 구매 예정자들이다. 대출 문턱이 높아지면서 내 집 마련이 더욱 어려워졌다. 반면 현금 부자들에게는 기회가 될 수 있다. 부동산 가격이 추가로 하락할 경우 '바닥 매수' 타이밍이 올 수도 있기 때문이다.

한국에서도 비슷한 양극화가 예상된다. 이미 집을 산 기존 소유자들은 추가 하락 위험에 노출되지만, 현금을 보유한 잠재 구매자들에게는 협상력이 생긴다. 특히 갭투자로 여러 채를 보유한 투자자들의 부담이 커질 전망이다.