중국 부동산 보조금 정책 2025: 주택 바우처로 완커 디폴트 위기 넘을까?

당신의 중국 펀드가 다시 흔들릴 수 있다. 중국 주요 도시들이 넘쳐나는 미분양 주택을 처리하기 위해 주택 바우처 프로그램을 대대적으로 확대하고 나섰다. 완커(China Vanke)의 디폴트 위기감이 고조되는 가운데, 정부가 꺼내 든 마지막 카드라는 분석이 지배적이다.

중국 부동산 보조금 정책 2025: 주택 재고 해소의 승부수

로이터에 따르면, 상하이를 포함한 중국 주요 도시들은 최근 급증하는 신규 주택 재고를 줄이기 위해 보조금이 포함된 바우처 지급을 서두르고 있다. 2025년 12월 29일 현재, 국가 지원을 받는 대형 개발사 완커가 채무 불이행 위험에 직면하면서 시장의 공포는 극에 달한 상태다. 완커는 최근 채권자들로부터 유예 기간을 얻어내며 간신히 고비를 넘겼으나, 근본적인 수요 회복 없이는 버티기 힘들다는 전망이 우세하다.

성장률 4.5% 시대와 부채의 늪

니케이가 실시한 최신 조사에 따르면, 중국의 경제 성장률은 2026년에 4.5%까지 둔화할 것으로 보인다. 소비자들이 보조금에 의존한 일시적 수요 이후 지갑을 닫으면서 저가 상품만을 찾는 '바겐 헌팅' 현상이 심화하고 있기 때문이다. 은행들은 부실 채권을 털어내기 위해 부동산 담보물을 매각하고 있지만, 이는 오히려 시장 가격을 압박하는 악순환을 낳고 있다.