APAC 데이터 센터 부동산 투자 2026: 200조 원 규모의 디지털 금맥

전 세계 자본의 200조 원이 아시아의 '디지털 창고'로 향한다. 생성형 AI 열풍이 소프트웨어를 넘어 물리적 인프라인 부동산 시장의 판도를 바꾸고 있다. 블랙스톤(Blackstone)과 에어트렁크(AirTrunk)의 대규모 M&A 이후, 투자자들의 시선은 이제 2026년 아태지역(APAC)의 전력 공급망 선점 경쟁으로 옮겨가고 있다.

APAC 데이터 센터 부동산 투자 2026 전망과 핵심 허브

로이터에 따르면, 도쿄와 시드니 등 전통적인 핵심 시장은 이미 공급 부족 상태에 직면했다. 특히 일본은 인구 밀집도와 노후된 전력망에도 불구하고 디지털 전환 수요가 폭증하며 임대료가 전년 대비 15% 이상 상승할 것으로 보인다. 이에 따라 투자자들은 말레이시아의 조호르(Johor)나 인도의 뭄바이처럼 부지와 전력 확보가 상대적으로 용이한 신흥 시장으로 포트폴리오를 확장하고 있다.

지속 가능성과 액체 냉각 기술의 경제학

단순한 공간 임대를 넘어, 고성능 컴퓨팅(HPC)을 지원하기 위한 액체 냉각(Liquid Cooling) 시스템 구축 여부가 자산 가치를 결정짓는 척도가 되고 있다. MSCI 보고서는 친환경 인증을 받은 데이터 센터 자산이 그렇지 않은 자산보다 약 20% 높은 프리미엄에 거래되고 있다고 분석했다. 글로벌 리츠(REITs) 기업들은 재생 에너지 수급이 원활한 지역을 중심으로 부지 매입 경쟁을 벌이고 있다.