2025年12月韓國家計貸款11個月來首度縮減：政府重拳調控房市見效

2025年12月韓國家計貸款出現11個月來首次下降，金額縮減2.2兆韓元。韓國政府對首爾房市的強硬監管政策與貸款額度限制成為主因。Chief Editor 分析背後的經濟意涵與利率走向。

韓國長達11個月の家計貸款增長勢頭宣告終結。韓國央行週三發布的數據顯示，截至2025年12月底，銀行端家計貸款餘額為1,173.6兆韓元，較上月減少了2.2兆韓元。這是自2025年1月以來，相關數據首次出現負增長，顯示出政府的高壓調控政策已初見成效。

韓國政府房地產調控策略與貸款限制

此次貸款規模縮減的主因在於政府為冷卻過熱的首爾房市而採取的「鐵腕政策」。根據聯合通訊社報導，政府在去年10月中旬將首爾其餘21個區全部列為投機區域，使首爾全境25個行政區均處於最嚴格的監管之下。此外，房屋抵押貸款上限被鎖定在2億韓元以下，極大地限制了購屋者的融資空間。

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具體來看，12月房屋抵押貸款減少了0.7兆韓元，而信用貸款等其他類別則大幅縮減1.5兆韓元。企業貸款方面也出現了明顯的去槓桿現象，單月減少達8.3兆韓元。這反映出在年底之際，銀行為了優化資產負債表，普遍收緊了對家庭與企業的放款力道。

貸款類別	11月增減	12月增減	餘額 (兆韓元)
家計貸款總額	+6.6	-2.2	1,173.6
房屋抵押貸款	+0.8	-0.7	-
企業貸款	+6.2	-8.3	1,363.9

市場普遍預期韓國央行將在本週維持基準利率於2.5%不變。雖然韓國已於2024年10月進入降息週期，但面對不穩定的房價與韓元匯率壓力，中銀目前傾向於「以靜制動」，優先穩定市場預期而非進一步刺激經濟。