美國住房法案390票通過，但房價真的會降嗎？

當美國房價連續31個月上漲，首購族平均年齡推遲到40歲時，華盛頓終於有了動作。眾議院以390票對9票的壓倒性優勢，通過了被稱為近十年來最全面的住房法案。

但問題是：放鬆管制真的能讓普通人買得起房嗎？

法案核心：向官僚主義開刀

這部「21世紀住房法」的策略很明確——拆除阻礙住房建設的層層關卡。法案要求各州和地方政府簡化土地使用政策和分區要求，為小規模住房項目簡化環境審查，讓政府支持的住房開發跳過重複的文書作業。

最引人注目的是對製造房屋的鬆綁。過去，大多數貸款項目都要求房屋必須建在底盤上，現在這個要求被取消了。美國製造房屋協會數據顯示，製造房屋平均價格為12.3萬美元，而傳統建造房屋平均價格高達40.6萬美元。

對華人購房者來說，這可能意味著更多負擔得起的選擇。

數字背後的現實

全美房地產經紀人協會的數據揭示了問題的嚴重性：全國房屋短缺約500萬戶，1月份現房中位價達到39.68萬美元，年增0.9%。更令人驚訝的是，2025年第四季度，19.8%的新房錄得降價，超過了現房的18.3%——這是近年來首次出現的現象。

這個逆轉意味著什麼？新房建商面臨更大競爭壓力，可能正是供需失衡的一個信號。

產業界的樂觀與質疑

住房產業鏈各環節都對法案表示歡迎。全美住房建商協會主席巴迪·休斯表示，法案「將減少增加住房供給的阻礙」。抵押貸款銀行家協會也讚揚法案推進了「監管現代化、更廣泛的聯邦住房管理局多戶融資」等核心優先事項。

但批評者指出，法案並未直接解決住房短缺問題，也沒有說明如何增加新建設資金。這就像是清理了道路障礙，但沒有提供更多車輛。

參議院版本與政治現實

眾議院法案需要與參議院的「美國夢住房法」(ROAD法案)協調一致，最終送交川普總統簽署。兩黨對住房問題的罕見共識，反映了這個議題的迫切性。

但政治共識能轉化為實際效果嗎？歷史告訴我們，住房政策的成功往往取決於執行細節，而不是立法意圖。

對亞洲市場的啟示

美國的住房危機對亞洲投資者和移民家庭影響深遠。許多華人家庭將美國房地產視為資產配置和子女教育的重要投資，房價持續上漲直接影響這些計劃的可行性。

同時，這也提醒亞洲各國政府：住房政策不能僅靠市場機制，適當的政府介入和長期規劃同樣重要。香港、新加坡的公共住房政策，或許比美國的純市場化路徑更值得借鑒。