房地產大亨卡多恩計劃將50億美元資產代幣化

美國房地產投資巨頭格蘭特·卡多恩宣布將其50億美元房地產組合代幣化，為投資者提供流動性。

當華爾街還在討論加密貨幣的未來時，一位房地產大亨已經開始行動了。

美國房地產投資大亨格蘭特·卡多恩（Grant Cardone）2月26日在X平台宣布，其公司卡多恩資本（Cardone Capital）正準備將價值50億美元的房地產組合進行代幣化。這一舉動標誌著傳統房地產行業向數位資產領域的重大轉型。

從比特幣到房地產代幣化

卡多恩的這一決定並非突發奇想。今年1月，卡多恩資本就宣布了利用房地產現金流購買比特幣的長期策略。該公司去年6月購買了1,000枚比特幣，並計劃繼續增加加密貨幣持倉。

「我們的目標是為投資者在二級市場提供抵押品和流動性，」卡多恩在聲明中表示。該公司管理著美國各地的多戶住宅和商業地產，現在希望成為大規模資產代幣化的市場領導者。

房地產代幣化的理念並不新鮮，但實施規模如此龐大的計劃確實罕見。支持者認為，代幣化可以簡化所有權記錄保存、交易和結算流程。然而，安永（EY）的報告指出，監管不一致和二級交易市場流動性不足仍是主要瓶頸。

這一趨勢對亞洲房地產市場意義重大。在香港，政府正積極推動數位資產發展，香港金管局已為虛擬資產交易平台制定了監管框架。新加坡也在探索房地產投資信託（REITs）的數位化。

川普集團正在將馬爾代夫度假村項目的貸款收益進行代幣化，管理超過1,250億美元資產的星木資本（Starwood Capital）創始人巴里·斯特恩利希特也表示準備將資產代幣化，但面臨美國監管障礙。

德勤預測，到2035年將有4萬億美元的房地產被代幣化，年增長率達27%。這個數字相當於整個亞洲房地產市場的規模。

儘管前景誘人，但監管環境仍充滿不確定性。美國監管機構對穩定幣和數位資產的態度仍在演變，而亞洲各國的監管框架差異巨大。

在台灣，金管會對虛擬資產採取相對保守的態度，但也在研究數位資產的監管框架。中國大陸雖然禁止加密貨幣交易，但對區塊鏈技術在房地產領域的應用持開放態度。

對於華人投資者而言，房地產代幣化可能提供前所未有的投資機會。傳統上，海外房地產投資需要大量資金和複雜的法律程序，但代幣化可能讓小額投資者也能參與優質房地產項目。