20년 공사에도 '절반 미달', 도쿄 시부야 재개발 2040년 너머까지 이어진다

20년 넘게 포크레인 소리가 끊이지 않았지만, 도쿄의 심장부 시부야는 여전히 공사 중이다. 니혼게이자이(Nikkei)에 따르면 시부야 재개발을 주도하는 도큐(Tokyu) 그룹의 회장은 현재 프로젝트의 진행률이 절반에도 미치지 못했다고 밝혔다. 이는 세계적인 명소인 바르셀로나의 사그라다 파밀리아 성당에 비견되는 장기 프로젝트로, 시부야의 변신은 2040년 이후까지 계속될 전망이다.

도쿄 시부야 재개발 2040 프로젝트의 장기 전망

도큐 그룹의 수장은 이번 재개발을 스페인의 미완성 걸작에 비유하며, 도시의 변화가 단기간에 끝나지 않을 것임을 시사했다. 시부야역을 중심으로 한 이번 사업은 이미 20년 이상의 세월을 쏟아부었으나, 개발 주체인 도큐 측은 여전히 갈 길이 멀다는 입장이다. 특히 인프라 노후화 대응과 스마트 시티로의 전환이 맞물리면서 공사 기간은 당초 예상보다 길어지고 있다.

부동산 시장과 도시 경쟁력에 미치는 영향

끝없는 공사에도 불구하고 시부야의 경제적 가치는 상승 가도를 달리고 있다. 최근 도쿄 도심의 오피스 임대료가 급등하는 가운데, 최첨단 시설을 갖춘 시부야의 프라임급 빌딩에 대한 수요는 그 어느 때보다 높다. 전문가들은 이러한 재개발의 파급 효과가 도쿄 전체의 도시 미래를 시험하는 잣대가 될 것이라고 분석한다. 또한, 길거리 음주 금지와 그래피티 제거 등 도시 정화 작업이 병행되면서 관광지로서의 매력도 재정의되고 있다.