중국, '역대급' 금리 인하…꺼져가는 부동산 불씨 살릴까?

리드: 초대형 부양책, 그러나 시장은 냉담

중국이 침체된 부동산 시장을 살리기 위해 사상 최대폭의 금리 인하를 단행했습니다. 주택담보대출의 기준이 되는 금리를 대폭 낮춰 얼어붙은 투자 심리를 녹여보겠다는 의도인데요. 하지만 시장의 반응은 기대만큼 뜨겁지 않아, 이번 조치가 위기의 근본적인 해결책이 될 수 있을지에 대한 의문이 커지고 있습니다.

핵심: 5년 만기 LPR, 0.25%p 파격 인하

중국 중앙은행인 인민은행은 22일, 사실상의 기준금리인 대출우대금리(LPR)를 발표했습니다. 핵심은 주택담보대출의 기준이 되는 5년 만기 LPR을 기존 연 4.20%에서 연 3.95%로 0.25%포인트 인하한 것입니다. 이는 2019년 LPR 제도가 도입된 이후 가장 큰 인하 폭입니다.

이번 조치는 명백히 부동산 시장을 겨냥한 것입니다. 로이터 통신에 따르면, 대부분의 경제 전문가들이 0.05~0.15%포인트 인하를 예상했던 것과 비교하면 매우 공격적인 수준입니다. 반면, 기업 대출의 기준이 되는 1년 만기 LPR은 연 3.45%로 동결되었습니다.

왜? '백약이 무효' 부동산 시장 살리기

중국 경제는 지금 부동산 위기라는 거대한 암초에 부딪혔습니다. 대형 부동산 개발사들의 연쇄 부도 위기, 미분양 주택 급증, 주택 가격 하락이 맞물리며 소비와 투자 심리가 바닥까지 떨어진 상태입니다. 중국 정부는 약 5%라는 야심 찬 경제 성장률 목표를 세웠지만, 부동산 시장이 살아나지 않으면 달성이 거의 불가능합니다.

인민은행의 이번 결정은 더 이상 미봉책으로는 안된다는 위기감의 표현으로 풀이됩니다. 이자 부담을 직접적으로 줄여줘서라도 주택 구매를 유도하고, 개발사들의 자금난에 숨통을 틔워주겠다는 절박함이 엿보입니다.