東京の再開発は「失敗」か？山本理顕氏が警告する都市の危機 2026

華やかな変貌を遂げる東京の裏側で、決定的な「失敗」が進行しているかもしれません。日本経済新聞によると、2026年1月15日、建築界のノーベル賞とされるプリツカー賞を受賞した建築家、山本理顕氏が都内で記者会見を行い、現在の東京で進む大規模な都市再開発に対して強い警鐘を鳴らしました。

東京の再開発と山本理顕氏が指摘するコミュニティの崩壊

山本氏は、現在進行中の巨大プロジェクトが住民を置き去りにし、かつて東京の特徴であった社会的な繋がりを浸食していると主張しています。特に、渋谷などで見られる「100年に一度」と言われる大規模な作り直しは、地域コミュニティを分断し、均一的で魅力のない都市を生み出すリスクがあると指摘されています。

同氏の分析によれば、これらの巨大複合施設は完成した瞬間から陳腐化が始まる可能性があり、将来的に「時代遅れの負の遺産」となる危険性を孕んでいるといいます。これは単なる景観の問題ではなく、都市の持続可能性に関わる重大な課題です。

不動産市場への影響と投資家が注意すべきリスク

現在、東京のオフィス賃料は上昇傾向にあり、プライムロケーションを巡る競争は激化しています。しかし、山本氏の指摘する「コミュニティの欠如」は、長期的な不動産価値に影響を与える可能性があります。物理的な新しさだけでは、多様なニーズを持つ次世代のテナントを引き留めることは難しいからです。