2026年 トランプ政権下の米国不動産市場：投資家が注目すべき3つの転換点

30年固定住宅ローン金利が再び揺れ動いています。2026年1月10日現在、第2次トランプ政権による積極的な規制緩和政策と関税戦略が、全米の不動産価格とマクロ経済のランドスケープを塗り替えています。投資家の皆様にとって、今の米国市場は期待と警戒が入り混じる複雑な局面と言えるでしょう。

2026年 トランプ 米国不動産市場の現状と政策の行方

トランプ大統領の「アメリカ・ファースト」経済圏において、不動産市場は最も顕著な変化を見せています。政府は連邦政府所有地の解放や建築規制の大幅な削減を打ち出し、深刻な供給不足の解消を狙っています。しかし、その一方で導入された輸入品への高関税が建設資材のコストを押し上げるという、矛盾した状況も生まれています。

• 建築規制の緩和により、新規着工件数が前年比で12%増加しました。
• 一方で、鉄鋼・アルミニウム関税の影響で資材価格が平均8.5%上昇しています。

金利動向：FRBとの緊張関係が財布を直撃する

市場が最も注視しているのは、ホワイトハウスとFRB（連邦準備制度理事会）のパワーバランスです。トランプ政権はさらなる利下げを要求していますが、インフレ再燃の懸念からFRBは慎重な姿勢を崩していません。