2026年外國人房地產投資限制：借鑒澳洲與韓國經驗看全球市場門檻

全球房價高居不下，各國政府紛紛祭出鐵腕。根據 1月21日 的報導，隨著居住正義成為主流政治議題，澳洲 與 韓國 針對外籍人士的房地產購置禁令或限制措施，正為全球投資者敲響警鐘。

外國人房地產投資限制 2026 的政策轉向

長期以來，外籍資本被視為推升房價的「雙面刃」。澳洲 政府近期大幅調升了外國投資者的申請費，並針對空置房屋課以重稅，力圖緩解本地居民的住房壓力。這種「以民為本」的政策轉向，已讓不少跨國地產基金感到壓力倍增。

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韓國市場的嚴格審查機制

在 韓國，政府則專注於提升交易透明度。除了對特定地區的資金來源進行「追根究底」式的調查，還針對非居住目的的房產交易實施更嚴格的稅率，使得過往「跨境炒房」的獲利空間面臨大幅縮減。

• 申請費用激增：提高外籍人士購房的准入門檻。
• 稅制差別化：針對非居民持有者實施加倍課稅。
• 資金審查：加強對海外資金流向房地產市場的監管。