南韓終結多屋族稅務優惠，75%重稅5月生效

李在明總統堅決拒絕延長多房產持有者的資本利得稅減免措施。這項決定背後的社會公平理念與房地產市場衝擊分析。

75%的稅率即將降臨南韓多房產持有者身上。這不是威脅，而是即將在5月9日生效的現實。

李在明總統1月25日在X平台上明確宣布，政府將不會延長多房產持有者的資本利得稅減免措施。他用「如果以為會再次修法延長，那就是誤算了」的強硬措辭，為這項實施4年的優惠政策劃下句號。

從市場刺激到社會公平的政策轉向

這項減免措施最初於2022年5月推出，目的是刺激疲軟的房地產市場。然而，李在明在最新聲明中將其定義為「異常狀況下的不公平利益」，強調「即使困難也必須徹底清除」。

目前的稅制結構顯示出政策的嚴厲程度：一般資本利得稅率為6-45%，但投機過熱地區的雙房產持有者需額外繳納20個百分點，三房產以上者更要承擔30個百分點的附加稅。這意味著最高稅率可達75%。

這項政策轉變反映了南韓社會對房地產不平等的深層焦慮。隨著房價飆升，年輕世代購屋變得越來越困難，多房產持有者的存在被視為加劇住房危機的因素之一。

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值得注意的是，這項重稅主要針對「投機過熱地區」，主要集中在首爾及其周邊地區。這種地域性的稅制差異，可能會導致資金流向其他地區，重塑南韓的房地產版圖。

李在明也提到將在內閣會議上討論5月9日前交易的減免適用問題，暗示政策執行可能保留一定彈性。這種「緩衝期」的設計，既避免了市場的劇烈震盪，也為政策調整預留了空間。

從亞洲區域來看，南韓的做法相當激進。新加坡雖然也對外國買家課徵重稅，但主要針對非居民；香港的額外印花稅也有類似邏輯。相比之下，南韓直接對本國多房產持有者課重稅的做法，在亞洲各國中較為罕見。

李在明的強硬立場並非突然決定。自2022年當選以來，他一直主張通過稅制手段解決房地產不平等問題。這次拒絕延長減免措施，既是政策一貫性的體現，也是對支持者的政治承諾。

然而，政策的實際效果仍有待觀察。重稅可能促使多房產持有者拋售，增加市場供給；但也可能導致他們採取其他避稅策略，或將成本轉嫁給租客。