誰買走了你的房子？外資房地產投資限制 2026 韓國與澳洲的鐵腕政策

當居住權與金融投資正面衝突，政府該站在哪一邊？2026年1月21日，一項針對韓國與澳洲外資房產政策的深入分析引發熱議。隨著全球大都會房價節節攀升，針對外資房地產投資限制已不再是單純的經濟議題，而是舉足輕重的政治抉擇。

外資房地產投資限制的全球趨勢：澳洲與韓國的博弈

根據最新報導，澳洲政府採取了近乎「防禦性」的立場。為了抑制房價泡沫，當局對外國買家徵收高額申請費，並針對長期閒置的空屋課徵高達3倍的罰金。這種做法旨在確保有限的住宅資源優先供應給本國國民，而非成為國際資本的避風港。

相比之下，韓國則展現了另一種思維。韓國政府透過強化「資金流向追蹤」與「非居住者取得稅」，試圖在不完全切斷外資連結的前提下，提升市場的透明度。這種數據驅動的治理方式，反映了亞洲開發國家在穩定內需市場與維持經濟開放之間的精細平衡。

這場針對房地產外資的「圍堵戰」反映了全球民粹主義與在地主義的興起。當年輕世代因房價高漲而失去希望時，政府不得不採取更強硬的干預手段。業界分析指出，這兩國的案例將成為其他面臨類似困境國家（如日本、加拿大）的指導綱領。