데이터 센터 리츠 Digital Realty CEO "공급 부족은 이제 시작, 3조 달러 시장 열린다"

당신이 사용하는 AI 서비스의 심장부인 데이터 센터가 모자라다. JLL의 최신 보고서에 따르면 글로벌 데이터 센터 용량은 2030년까지 103기가와트(GW)에서 200기가와트로 두 배 가까이 증가할 전망이다. 세계 2위의 데이터 센터 리츠인 Digital Realty의 CEO 앤디 파워는 "고객을 위해 센터를 짓는 속도가 수요를 따라가지 못할 정도"라며 시장 과열 우려를 일축했다.

AI가 견인하는 3조 달러 규모의 데이터 센터 인프라 슈퍼사이클

시장에서는 데이터 센터 건설 붐이 '버블'이라는 목소리도 나오지만, 업계 전문가들의 분석은 다르다. JLL은 향후 5년간 이 분야에 최대 3조 달러(약 4,000조 원)의 총 투자가 필요할 것으로 보고 있다. 여기에는 1.2조 달러의 부동산 자산 가치 창출과 8,700억 달러의 신규 부채 조달이 포함된다.

특히 Nvidia, Amazon, Google, Meta 등 하이퍼스케일러 기업들은 2024년부터 2026년 사이에만 데이터 센터 지출에 1조 달러를 할당하고 있다. JLL은 2030년까지 AI 관련 작업 부하가 전체 데이터 센터 용량의 절반을 차지할 것으로 예측했다.

수익성 우려와 부동산 자산의 안정성

일각에서는 리스크를 경고한다. 스타우드 캐피털의 배리 스턴리히트 회장은 Oracle과 같은 기업들이 수익을 내지 못하는 AI 스타트업(ChatGPT 등)과 연계된 대규모 계약을 맺는 것에 대해 신용 위험을 제기했다. 하지만 앤디 파워 CEO는 하이퍼스케일러들이 AI 외에도 강력한 기존 비즈니스를 보유하고 있으며, 물리적 인프라에 대한 투자는 외부 충격으로부터 견고하게 보호받고 있다고 반박했다.