外国人の不動産投資規制：韓国とオーストラリアの事例から探る2026年の住宅市場

住宅は「住むための場所」から、世界中の資本が流れ込む「投資対象」へと姿を変えました。各国の報道によれば、2026年1月21日、韓国やオーストラリアで進められている外国人による不動産投資の規制強化が改めて注目を集めています。急騰する不動産価格と、自国民の居住権を保護しようとする政府の動きは、グローバル経済の新たな摩擦を生んでいます。

オーストラリアと韓国が進める不動産投資規制の背景

オーストラリアでは、外国人投資家が中古住宅を購入する際の申請手数料を大幅に引き上げる措置が検討されています。これは住宅供給不足が深刻化する中、投資目的の買い占めを防ぐための戦略です。一方の韓国でも、投機的な海外資本の流入を抑えるため、特定の地域における土地取引の許可制が強化されています。両国に共通するのは、不動産市場の過熱が社会的な不平等を助長しているという危機感です。

居住権の保護と経済成長のバランス

この動きには賛否が分かれています。規制推進派は「住宅は市民の基本的権利である」と主張し、投機マネーの排除こそが市場の正常化につながると説明しています。しかし、反対派からは「外資の流入を妨げれば、建設業界の冷え込みや経済成長の鈍化を招く」との懸念も示されています。政府は、市場の活力を維持しつつ、自国民が家を所有できる環境をどう構築するかという難しい舵取りを迫られています。