韓国の高齢自営業者、不動産ローンが急増。金融安定への「隠れたリスク」か

韓国銀行（BOK）が本日発表した金融安定報告書によると、60歳以上の高齢自営業者のローンが他の年齢層を上回るペースで急増しており、その大半が不動産関連の融資であることが明らかになりました。専門家は、不動産市場に大きな衝撃が加わった場合、韓国金融システム全体の安定性を揺るがす可能性のあるリスク要因として警鐘を鳴らしています。

データで見る負債の実態

報告書によれば、今年9月末時点での60歳以上の自営業者向けローン残高は389兆6000億ウォン（約2626億ドル）に達しました。これは2021年末からの増加額124兆3000億ウォンに相当し、同期間における全自営業者のローン増加額（163兆ウォン）の大半を占める規模です。

特に注目すべきは、融資の構成です。高齢自営業者のローン総額のうち、不動産関連が38.1%を占めており、これは他の年齢層に比べて著しく高い割合です。対照的に、30代以下の若年層では、景気変動に敏感な小売業や宿泊・飲食サービス業への融資比率が高い傾向にあります。

不動産市場への依存とノンバンクのリスク

韓国銀行は、高齢自営業者が不動産市場の変動に対して相対的に脆弱であると指摘しています。また、全年齢層で見ると銀行ローンが全体の約60%を占める一方、高齢層では相互金融会社や貯蓄銀行といったノンバンク金融機関からの借入比率が高いことも特徴です。

現在のローン延滞率は、60歳以上で1.63%と全体平均（1.76%）をわずかに下回っていますが、BOKは、市場にショックが発生した場合、脆弱な借り手への融資比率が高いノンバンク機関の健全性を損なうリスクがあると警告しています。