前高盛分析師獲500萬美元融資，用AI顛覆房地產投資

來自BlackRock、Goldman Sachs背景的Mohamed創立Smart Bricks，運用AI推理系統分析房地產投資，獲得a16z領投的500萬美元種子輪融資。

數百萬美元的房地產投資決策，竟然靠WhatsApp群組和PDF文件完成？前Goldman Sachs分析師Mohamed Mohamed發現了這個令人震驚的現實，並決定用AI來改變它。

華爾街機構的「秘密武器」

在BlackRock、Goldman Sachs、McKinsey工作多年的Mohamed見證了一個巨大的不平衡：「這些機構把房地產當作計算問題來處理。」他們擁有專有數據管道、內部估值模型、模擬工具，甚至早期的AI系統來支援承銷和資本配置決策。

但一般的房地產投資者呢？他們在WhatsApp上協調交易，用PDF存儲關鍵資訊。「沒有統一的數據層，沒有一致的建模方式，也沒有簡便的方法來全面評估風險、流動性或執行過程，」Mohamed說道。「涉及數百萬美元的決策，卻沒有任何現代化的智能系統支援。」

2024年，他離開Boston Consulting Group，創立了Smart Bricks——一個AI驅動的房地產科技平台。

從「搜尋房源」到「智能推理」

Smart Bricks不只是另一個房地產搜尋網站。它分析數百萬個公開和專有數據點，涵蓋定價、流動性、交易歷史、供應和融資條件等領域。更重要的是，它擁有一個「自主推理系統」，不僅展示可用的房地產交易，還能通過自動估值模型、現金流預測、下行風險建模和市場推理來映射交易的預期結果。

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這週二，Smart Bricks宣布完成由Andreessen Horowitz領投的500萬美元種子輪融資。其他投資者包括South Loop Ventures、Cornerstone VC、Techstars，以及來自OpenAI、Airbnb、Anthropic、Blackstone、DeepMind的天使投資人。

亞洲市場的機遇與挑戰

目前Smart Bricks在美國、英國和阿聯酋運營，新資金將用於擴展到更多市場。對於亞太地區，特別是華人世界的房地產市場，這種AI推理系統意味著什麼？

香港、新加坡、台北等華人聚集的城市房地產市場具有高度複雜性——從政策法規到文化習慣，從投資心理到風險偏好，都與歐美市場截然不同。AI系統能否理解「風水」、「吉利數字」等文化因素？能否適應亞洲投資者更注重長期持有而非短期翻轉的投資策略？

Mohamed認為，下一代房地產科技的發展方向應該像公開市場一樣——「智能層、自動執行和軟體驅動的持續決策」。他說：「Smart Bricks正在建構AI基礎設施，讓房地產能夠像現代金融系統一樣運作，甚至跨越國界。」

競爭格局的重新定義

在這個領域，Smart Bricks面對reAlpha和RoofStock等競爭對手。但Mohamed強調他們的差異：「其他公司在現有技術堆疊之上構建，而我們構建了整個堆疊本身。我們更接近Bloomberg對公開市場的作用，或算法交易平台對股票市場的意義，而不是消費者房產門戶網站。」

目標不是展示更多選項，而是通過自主推理系統實現更好的結果。這種思維轉變可能重新定義整個房地產投資行業的競爭格局。