2026年全球房市新變局：從韓國與澳洲看外國人房地產投資限制的興起

自由投資的時代正迎來挑戰。面對居高不下的房價與社會資源分配不均，各國政府紛紛祭出重拳。近期，韓國與澳洲針對外國人房地產投資限制的討論與執行力度顯著加強，這不僅是單純的經濟政策，更是維護社會穩定的政治博弈。

各國針對「外國人房地產投資限制」的具體應對策略

根據最新市場情報，澳洲政府為了遏止投機行為，已開始大幅提高外國買家的置產規費。針對購買後長期閒置的房屋，更計畫將其空置稅提升至原先的3倍。而在韓國，決策者正密切關注資金流向，研議基於「相互主義原則」的法條，即如果該國限制韓國人購買不動產，韓國也將對該國國民施以同樣的限制措施。

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• 韓國：強化土地交易許可制，重點打擊特定投機區域的外資湧入。
• 澳洲：嚴格限制外國人購買現成住宅，鼓勵資金轉向增加住房供應的新建案。

居住正義與資本流動的權衡

各國政府正面臨巨大的民意壓力。房價的飆漲讓本地青年世代望屋興嘆，將房地產視為「避險資產」的外國資金被指責是推升價格的元兇。然而，部分經濟學家警告，過度激進的限制措施可能會引發資本外逃，削弱市場流動性。這場「居住正義」與「經濟自由」的拉鋸戰，在2026年已進入白熱化階段。