一棟樓塞進 10 間飯店？中國商辦改建飯店趨勢 2026 帶動資產活化

一棟辦公大樓竟容納了 10 間飯店。在商辦空置率高企的壓力下，中國房地產市場正迎來一場翻天覆地的「辦公轉旅宿」轉型潮。

中國商辦改建飯店趨勢 2026：應對高空置率的生存之道

根據《南華早報》報導，由於中國辦公大樓市場持續疲軟，越來越多經濟型與中端飯店業者開始租賃辦公大樓，將其改裝為客房。這種靈活的混用模式，正成為物業持有者解決空置問題的「救命稻草」。

以浙江省杭州市為例，位於西湖附近的「湧金廣場」目前已進駐約 10 間飯店。其中包括首旅如家酒店集團旗下的如家飯店（Home Inn）與如家精選，以及許多小型品牌與青旅。這些飯店與餐廳、攝影工作室、二手奢侈品店比鄰而居，甚至出現了 3 間飯店共用一樓大廳的情況。

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地段優勢與成本控管的雙重考量

房地產諮詢公司第一太平戴維斯（Savills）中國區研究部負責人簡可（James Macdonald）指出，飯店業者正積極尋找成本更低、地段優越的空間，而商辦業主則急於降低空置率。這種趨勢在立地條件佳但屋齡較高的 B 級商辦資產中尤為常見。

隨着經濟結構與辦公型態的改變，建物功能的調整已是順應潮流之舉。專家認為，這種靈活的空間轉型不僅能解決眼下的供過於求，更可能為停滯的房地產市場注入新的活力。