外國人房地產投資規定 2026：韓國與澳洲築起的市場高牆
探討 2026 年韓國與澳洲外國人房地產投資規定的最新趨勢。分析各國政府如何透過稅收與法規限制外資炒房，以解決國內住房危機並穩定市場秩序。
全球房價居高不下，各國政府紛紛對外籍買家祭出重拳。當「住房權」遭遇「資本自由」，保護主義的浪潮正席捲不動產市場。
外國人房地產投資規定 2026 的政策轉向
根據最新報導，2026年1月21日，韓國與澳洲的房地產政策成為全球焦點。韓國政府正研擬參考國際案例，加強對非本國籍人士購買房產的限制，以防止外資炒作導致房價突飛猛進。
韓國政府目前面臨國內年輕族群對住房負擔能力的強烈不滿。據悉，政府正考慮提高外國買家的取得稅，並對特定過熱地區實施「居住限令」，即必須在境內居住滿一定天數方可購屋。
澳洲的先例：從嚴格管理到重罰警示
澳洲在這一領域長期處於獨占鰲頭的地位，其法規之嚴謹已成各國參考指標。澳洲政府對非居住外國人購買現成住宅採取嚴格審查制度，一旦發現違規，除了強制拍賣，更面臨高額罰金。這種雙管齊下的手段，旨在確保房地產市場的供給優先留給本國國民。
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