杜拜推出房地產「秒速交易」計劃 挑戰傳統產權概念

想像一下，買賣房地產就像交易股票一樣簡單快速。杜拜週五宣布的新交易系統讓這個想像成為現實，500萬美元的房地產所有權現在可以透過代幣形式即時買賣。

數位房契的突破性應用

杜拜土地局（DLD）與代幣化公司Ctrl Alt聯手推出的二級市場，讓綁定10處杜拜房產的約780萬個代幣可在受管制環境中交易。所有交易都記錄在XRP帳本區塊鏈上，並由Ripple Custody提供保護。

這套系統的核心創新在於將實體房契轉化為可分割的數位代幣。每個代幣都由真實的產權證書支撐，具備完整法律效力。更重要的是，交易會即時同步到杜拜官方土地登記系統，確保數位交易與傳統法律框架的無縫接軌。

傳統房地產交易往往需要數週甚至數月才能完成產權轉移，但這套系統讓所有權變更在幾分鐘內完成。對投資者而言，這意味著更高的資金效率和更靈活的投資策略。

160億美元的宏大願景

這次二級市場啟動是杜拜160億美元房地產代幣化計劃的第二階段里程碑。DLD去年設定目標，要在2033年前將杜拜房地產市場的7%進行代幣化。

全球諮詢公司德勤預測，到2035年將有4兆美元的房地產完成代幣化，年增長率達27%。雖然目前代幣化房地產仍只佔全球房市的極小份額，但增長潛力巨大。

杜拜系統採用雙層架構，除了基礎代幣外，還有「資產參考虛擬資產（ARVAs）」層級，用於規範交易資格和條件。這確保所有交易都符合法規要求，並準確反映在官方產權登記中。

對華人投資者的啟示

這項創新對華人世界的房地產投資格局具有深遠影響。傳統上，海外房地產投資面臨高門檻、複雜程序和流動性不足等問題。杜拜的代幣化模式提供了全新解決方案。

對香港和新加坡等金融中心而言，杜拜的成功可能催生類似的創新嘗試。這些地區擁有完善的金融基礎設施和開放的監管環境，具備推動房地產代幣化的條件。

台灣投資者也可能受益於這種新模式。透過代幣化，可以小額投資杜拜等海外熱門地區的房地產，同時享受即時交易的便利性。這對於追求資產多元化配置的投資者來說，是極具吸引力的選擇。

安永報告指出，監管不一致和二級市場流動性不足仍是挑戰。但杜拜透過政府主導的方式，展示了如何克服這些障礙。