東京房價破億日圓！外資湧入、利率飆升夾擊，日本政府擬調高房貸上限應對
東京23區公寓平均售價突破1億日圓，創下歷史新高。在海外買家湧入與日本央行升息的背景下，政府擬議調高「Flat 35」房貸上限至1.2億日圓。PRISM為您解析市場動態與投資前景。
東京房市現況：價格飆漲，外資領頭
日本東京不動產市場正迎來驚人變局。根據最新數據，2025年11月，東京23區的新建與中古公寓平均售價雙雙突破1億日圓大關。其中，中古公寓的平均價格更高達1億1485萬日圓，顯示市場熱度持續升溫。此番榮景不僅牽動本地買家，更吸引了全球投資者的目光。
推動這波漲勢的關鍵力量，來自海外資金的大舉湧入。一份調查指出，在東京新公寓的買家中，約有3%的屋主地址位於海外，其中以台灣買家為最大宗，中國大陸緊追在後。持續的日圓貶值，無疑為海外投資者創造了絕佳的進場時機，使東京核心區房產成為炙手可熱的資產標的。
政策應對：擬議調高「Flat 35」房貸上限
面對房價高漲與利率攀升的雙重壓力，日本政府已著手研擬對策。據報導，當局計畫將政府支持的長期固定利率房貸「Flat 35」的貸款額度上限，調高至1億2000萬日圓。此舉被視為對應房價破億的市場現實，旨在減輕國內自住買家的購屋壓力，穩定市場根基。
本内容由AI根据原文进行摘要和分析。我们力求准确，但可能存在错误，建议核实原文。
相关文章
日本銀行預計於2026年1月會議維持利率於0.75%。分析指出經濟增長展望將調升，日圓貶值與美國經濟為主要推手。Chief Editor 帶您洞察最新日銀政策對投資市場的影響。
2026年最新進展：澀谷再開發計畫耗時20年進度竟未過半。東急社長將其比作聖家堂，解析這場預計延續至2040年的東京都市大變革及其經濟影響。
日本政府批准2026年度預算草案，總額高達122.3兆日圓，再創歷史新高。社福與國防支出大增，加劇財政惡化擔憂。本文深入分析其對全球投資者的潛在影響。
日本央行總裁植田和男暗示將持續升息，但日本人均名目GDP排名已跌至全球第24位。面對122兆日圓的龐大預算案，貨幣緊縮與財政擴張的政策矛盾，正將日本經濟推向一個充滿變數的十字路口。
日本銀行預計於2026年1月會議維持利率於0.75%。分析指出經濟增長展望將調升，日圓貶值與美國經濟為主要推手。Chief Editor 帶您洞察最新日銀政策對投資市場的影響。
2026年最新進展：澀谷再開發計畫耗時20年進度竟未過半。東急社長將其比作聖家堂，解析這場預計延續至2040年的東京都市大變革及其經濟影響。
日本政府批准2026年度預算草案，總額高達122.3兆日圓，再創歷史新高。社福與國防支出大增，加劇財政惡化擔憂。本文深入分析其對全球投資者的潛在影響。
日本央行總裁植田和男暗示將持續升息，但日本人均名目GDP排名已跌至全球第24位。面對122兆日圓的龐大預算案，貨幣緊縮與財政擴張的政策矛盾，正將日本經濟推向一個充滿變數的十字路口。