2026년 외국인 부동산 투자 규제: 한국과 호주가 던지는 경고장

내 집 마련의 꿈이 글로벌 자본의 논리에 밀려나고 있는 것일까요? 2026년 1월 21일 언론 보도에 따르면, 한국과 호주 정부가 외지인에 의한 주택 가격 상승을 막기 위해 빗장을 걸어 잠그고 있습니다. 이는 단순한 경제 정책을 넘어 자국민의 주거권을 보호하려는 주권 수호의 문제로 번지고 있습니다.

외국인 부동산 투자 규제 2026: 한국과 호주의 대응 전략

호주는 최근 외국인 투자자가 기존 주택을 구매할 때 부과하는 수수료를 대폭 인상하고, 빈집으로 방치할 경우 벌금을 부과하는 등 강도 높은 정책을 시행 중인 것으로 알려졌습니다. 호주 재무부는 이러한 조치를 통해 주택 공급 부족 문제를 해결하고 자국민의 시장 진입 장벽을 낮추겠다는 방침입니다. 특히 투기성 자본이 유입되는 것을 차단하기 위해 외국인 투자 심사 위원회의 기준을 강화한 점이 눈에 띕니다.

한국 역시 '상호주의 원칙'을 강화하는 움직임을 보이고 있습니다. 국토교통부와 관련 업계에 따르면, 우리 국민의 부동산 취득을 제한하는 국가의 국민에 대해서는 국내 부동산 취득 시 허가 구역을 확대하거나 취득세율을 차등 적용하는 방안이 검토되고 있습니다. 이는 특정 국가 자본의 무분별한 토지 잠식을 막고 조세 형평성을 맞추기 위한 포석으로 풀이됩니다.

시장 개방과 자국민 보호 사이의 딜레마

하지만 이러한 규제 강화에 대한 우려의 목소리도 적지 않습니다. 전문가들은 과도한 규제가 외국 자본의 이탈을 가속화하고 전반적인 부동산 시장의 활력을 떨어뜨릴 수 있다고 경고합니다. 한쪽에서는 주거 안정을 위해 불가피한 조치라고 주장하는 반면, 다른 쪽에서는 글로벌 시장 원리에 어긋나는 보호무역주의적 접근이라며 반발하고 있습니다.