斥資8.75億澳元！澳洲退休基金Aware Super重磅收購雪梨地標商場

根據路透社報導，澳洲主要退休基金之一「Aware Super」宣布，將斥資 8.75億澳元（約5.76億美元），從地產巨頭「Dexus」手中收購雪梨市中心地標性購物中心「Westfield Sydney」的部分股權。此項交易凸顯了儘管全球利率環境緊縮，機構投資者對頂級商業地產的強勁需求依然不減。

本次收購標的包含「Westfield Sydney」購物中心25%的股份，以及其兩旁相鄰零售物業的全部所有權。該購物中心由「Scentre Group」負責營運，是澳洲坪效最高的零售資產之一，匯集眾多國際頂級品牌。

對買方 Aware Super 而言，此舉旨在獲取能提供長期、穩定現金流且具備抗通膨特性的「指標性資產」（Trophy Asset）。而對賣方 Dexus 來說，出售成熟資產是其「資本循環」（Capital Recycling）策略的一環，旨在將回收資金投入新的開發項目或用於強化資產負債表，實現資本效率最大化。

這筆交易清晰地反映出商業地產市場的兩極化趨勢。在電商衝擊下，二線商場經營面臨挑戰，但位於城市核心地段、提供高端體驗的頂級購物中心，其稀缺性與集客力使其價值歷久不衰。此交易可視為機構法人在經濟前景不明朗時，將資金轉向更安全、高品質資產的「趨優避險」（Flight to Quality）策略的具體體現。