不動産投資にAI革命？元ゴールドマン出身者が5億円調達

BlackRock、Goldman Sachs出身のMohamed氏が設立したSmart Bricksが、不動産投資にAI推論システムを導入。個人投資家と機関投資家の情報格差解消を目指す。

500万ドル。元Goldman SachsアナリストのMohamed Mohamed氏が、AIを活用した不動産投資プラットフォーム「Smart Bricks」で調達した資金額だ。しかし、この数字以上に注目すべきは、彼が見つけた「巨大な格差」かもしれない。

機関投資家だけが持つ「秘密の武器」

Mohamed氏はBlackRock、Goldman Sachs、McKinseyで長年働いた経験から、ある現実を目の当たりにした。「これらの企業は不動産を計算問題として扱っていました」と彼は振り返る。独自のデータパイプライン、内部評価モデル、シミュレーションツール、そして初期のAIシステムまで——機関投資家は高度な分析ツールで武装していた。

一方で、個人の不動産投資家はどうだったか。WhatsAppで取引を調整し、重要な情報をPDFファイルで管理する。「統一されたデータレイヤーも、一貫したモデリングも、リスクや流動性について包括的に判断する方法もありませんでした」。数百万ドル規模の決定が、現代的な情報システムなしに行われていたのだ。

2024年、Mohamed氏はBoston Consulting Groupを退職し、この格差を埋めるべくSmart Bricksを設立した。

「見つける」から「推論する」へのパラダイムシフト

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Smart Bricksは単なる不動産検索プラットフォームではない。価格、流動性、取引履歴、供給、融資条件など数百万のデータポイントを分析し、「自律推論システム」を通じて取引の予想結果をマッピングする。

従来のプロップテック企業が「より多くの選択肢を表示する」ことに注力していたのに対し、Smart Bricksは「より良い結果を可能にする」ことを目指している。自動評価モデル、キャッシュフロー予測、下振れリスクモデリング、市場推論を組み合わせた包括的なアプローチだ。

取引後も継続的にデータを更新し、パフォーマンスを監視し、リファイナンスをシミュレートし、市場変化に応じた行動を推奨する。通常は弁護士、アナリスト、ブローカーが数週間かけて完了する取引ワークフローを、AIエージェントが処理できるという。

日本の不動産市場への示唆

Andreessen Horowitz主導の今回の資金調達には、OpenAI、Airbnb、Anthropic、Blackstone、DeepMind出身のエンジェル投資家も参加した。現在は米国、英国、UAE市場で展開しているが、日本市場への参入可能性も注目される。

日本の不動産市場は独特の特徴を持つ。高齢化による空き家問題、複雑な法規制、地域特有の慣行——これらすべてが、AI推論システムにとって新たな挑戦となるだろう。しかし同時に、日本企業が持つ精密なデータ管理能力と品質へのこだわりは、このようなテクノロジーと相性が良い可能性もある。

Mohamed氏は「不動産取引が遅く不透明なのは、推論が人の頭の中にあり、プロセスが分断されたシステムにまたがっているから」だと指摘する。次世代のプロップテックは、株式市場で起こったような変革——「インテリジェンス層、自動実行、ソフトウェアによる継続的意思決定」——を不動産市場にもたらすと予想している。