2026年、加速する外国人の不動産投資規制。韓国とオーストラリアの事例から読み解く市場の行方

「住む場所」か、それとも「投資対象」か。世界的な住宅価格の高騰を受け、主要国が相次いで重い腰を上げ始めました。特に韓国やオーストラリアでは、自国民の住居安定を優先するため、外国人の不動産投資規制を強化する動きが顕著になっています。

韓国とオーストラリアが導入する「外国人の不動産投資規制」の具体策

韓国では、土地管理の透明性を高めるため、特定地域における外国人の土地取引を許可制にするなどの措置が検討されています。一方、オーストラリアではさらに踏み込んだ対策が講じられています。現地メディアの報道によると、政府は既存住宅の購入を厳格に制限し、違反した場合には高額な違約金を課す方針を固めています。

• 韓国：相互主義の原則に基づき、自国人の不動産取得を制限する国の国民に対し、同様の制限を課す法案が議論されています。
• オーストラリア：空き家に対する課税を3倍に引き上げるなど、投資目的の放置を抑止しています。

グローバル投資家が直面する「壁」と市場への影響

こうした規制の背景には、パンデミック以降の過剰流動性がもたらした住宅バブルへの懸念があります。カナダではすでに2年間の外国人購入禁止措置が取られており、この流れがアジア太平洋地域にも波及した形です。投資家からは「自由な資本移動を阻害する」との批判もありますが、各国政府は「国民の住居権の確保が最優先」との立場を崩していません。