中国のオフィスビルをホテルへ。空室率上昇で進む「ホテル転換 2026」の衝撃

1棟のビルに10ものホテルが入居しています。中国のオフィス市場で今、深刻な空室を解消するための「ホテルへの転換」が急速に広がっています。

中国 オフィスビル ホテル転換 2026：杭州に見る混合利用の新潮流

サウスチャイナ・モーニング・ポストによると、中国の主要都市では、オフィスビルの一部をホテルとして貸し出す事例が増えています。特に浙江省の杭州にある「湧金広場（Yongjin Plaza）」では、1棟のビル内に約10軒のホテルがひしめき合っています。ここには上海を拠点とする首旅如家（BTGホテル）傘下の「如家酒店（Home Inn）」などの大手チェーンから、中小規模のホステルまでが混在しています。

このビルでは、ホテル以外にもレストラン、写真スタジオ、中古ブランドショップなどが異なる階に入居しており、3つのホテルが1階のレセプションエリアを共有するというユニークな形態も見られます。

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空室に悩むオーナーと低コストを求める運営側の利害が一致

不動産コンサルティング会社サヴィルズ（Savills）のリサーチ責任者、ジェームズ・マクドナルド氏は、「ホテル運営側は立地の良いスペースを低コストで求めており、オフィスビルのオーナーは空室率を下げたいと考えている」と分析しています。

この傾向は、特に築年数が経過し、従来のオフィス需要が減退しているグレードBクラスの物件で顕著です。経済構造や働き方の変化に合わせて建物の用途を柔軟に変える動きは、停滞する不動産市場を刺激する可能性を秘めています。