外国人不動産投資規制 2026：韓国と豪州が示す新たな国境の形

2026年1月、韓国とオーストラリアの事例から見る外国人不動産投資規制の最新動向をChief Editorが分析。住居価格安定に向けた各国の模索と、投資市場への影響を解説します。

「自分の国の家を、外国人に買わせない」という動きが世界で加速しています。住居価格の高騰と国家安全保障の観点から、かつて自由だった不動産市場に今、厚い壁が築かれようとしています。

外国人不動産投資規制 2026 の潮流と韓国の模索

報道によると、2026年1月21日、韓国政府が外国人による国内不動産取得への規制強化を本格的に検討していることが明らかになりました。これは単なる経済対策ではなく、居住権の保護という切実な問題に直結しています。

具体的には、特定の地域での取得制限や、外国人向けの特別追加税の導入などが議論されています。韓国では、都市部での急激な家賃上昇が社会問題となっており、その一因として外資による買い占めが指摘されてきました。

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一方、すでに厳格な規制を敷いているオーストラリアの事例は、今後の韓国の方向性を示唆しています。豪州政府は、既存住宅の外国人への売却を原則禁止しており、違反した場合には数千万円規模の罰金が科されることもあると報告されています。

こうした動きは「居住の安定」と「投資の自由」のどちらを優先するかという、民主主義国家が直面する大きな矛盾を浮き彫りにしています。