「家」は住む場所か、投資対象か。外国人不動産投資規制 2026年の羅針盤

あなたの隣に住んでいるのは、本当に「隣人」でしょうか、それとも「投資家」でしょうか？2026年1月21日、世界の不動産市場が加熱する中で、韓国とオーストラリアの事例から外国人不動産投資規制のあり方を問う分析が注目を集めています。住宅価格の高騰が社会問題となる中、各国政府は「居住の権利」を守るために、かつてないほど厳しい制限を課し始めています。

外国人不動産投資規制 2026年：2つの国家が示す対照的なアプローチ

報道によると、オーストラリア政府は外国人投資家による既存住宅の購入を厳格に制限し、空き家に対しては通常の3倍に近い賦課金を課すなど、強力な法的措置を講じています。これは、自国民、特に若年層の持ち家比率を維持するための「防衛策」としての性格が強いと言えます。

一方で、韓国の事例では、より「データ」に基づいた緻密な管理が進んでいます。非居住者による不動産取得に対する監視体制を強化し、不透明な資金流入を遮断することに注力しています。これは、不動産を単なる資産運用先としてではなく、国家の経済基盤として安定させようとする意志の表れと見られます。

専門家は、こうした規制が単なる一時的な措置ではなく、G7を含む主要国における長期的なトレンドになると分析しています。投資の自由と国民の生活環境をどう両立させるか。この難問に対して、日本も無関心ではいられない時期に来ています。