データセンター不動産2030年予測：AI需要で容量が倍増、3兆ドルの投資サイクルへ

2030年までに世界のデータセンター容量が現在の103ギガワットから200ギガワットへとほぼ倍増する見通しです。不動産サービス大手のJLLによれば、人工知能（AI）の急速な普及がデータセンターの風景を塗り替えており、供給が追いつかない「インフラ・スーパーサイクル」が到来しています。

デジタル・リアルティCEOが語る、データセンター不動産の現状と供給不足

世界第2位のデータセンターREITであるデジタル・リアルティのアンディ・パワーCEOは、業界で囁かれている「供給過剰によるバブル懸念」を明確に否定しました。パワー氏は、15年におよぶ長期契約を結ぶ実需に基づいた建設が行われており、現在はむしろ「顧客のために建設が追いつかない」状況であると述べています。

特にNvidia、Amazon、Google、Metaといったハイパースケーラーたちが、2024年から2026年の間に1兆ドル規模の支出を計画していることが、この強気な見通しを支えています。同社によれば、空室率は過去最低水準にあり、電力網への接続待ちが4年に達する地域もあるなど、供給制約が価格を押し上げる要因となっています。

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5年間で3兆ドルの投資が必要、AIワークロードが過半数に

JLLのレポートによると、今後5年間でこの成長を支えるためには、不動産資産の創出に1.2兆ドル、新規の債務融資に8,700億ドルを含む、合計3兆ドルの投資が必要になると予測されています。2030年までに、AI関連のワークロードがデータセンター全容量の50%を占めるようになると見られており、これは2025年の25%から急激な上昇となります。