美國房價居高不下誰之過？川普與兩黨議員擬聯手限制企業投資客，專家指問題在於「供需」

雖然美國政界在許多議題上針鋒相對，但在限制「企業投資客」買房這件事上，雙方似乎達成了某種共識。2026年1月20日，全美各地的立法者正將房價飆升的矛頭指向大宗購屋的法人機構，認為這些「企業房東」剝奪了普通家庭的置業機會。

美國房價 企業投資客 法律限制：政壇的新戰場

根據路透社報導，前總統川普與多位跨黨派議員均公開指責大型企業進入住宅市場是房價失控的主因。目前議會正研擬法案，計畫透過稅務手段或直接禁止某些規模的法人在特定住宅區進行採購，試圖緩解一屋難求的現狀。

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專家預警：法律手段恐難以扭轉結構性問題

然而，房地產專家提醒，問題並非如此單純。專家分析指出，企業持有住宅的比例雖然增加，但房價上漲的根源在於「供給嚴重不足」。若僅僅限制企業買房，卻不解決土地使用限制或營建成本問題，房價恐難以實質回落。此外，這類法案在各州推動時普遍面臨地產界的強大阻力，立法過程進展緩慢。