東京城市再開發是一場失敗？普立茲克獎得主山本理顯的嚴正警告 2026
2026年1月，普立茲克建築獎得主山本理顯指責東京的大規模城市再開發是一場失敗，認為其侵蝕了社區生活並增加建築過時的風險。
在摩天大樓拔地而起的繁華背後，東京可能正走向一場巨大的失策。根據日經新聞報導，普立茲克建築獎得主山本理顯於2026年1月15日在東京召開記者會，直言不諱地指出目前東京的大規模城市更新計畫正在侵蝕社會肌理，並面臨建築過時的風險。
東京城市再開發與社區價值的崩塌
山本理顯主張，當前的巨型開發案過於追求商業利潤，卻忽略了居住者的需求。這些項目正在破譯曾經定義日本首都的社群連結。例如澀谷所謂「百年一遇」的華麗大改造，在專家眼中卻可能是將城市推向缺乏生命力的危險邊緣。
這種「由上而下」的規劃方式導致了城市面貌的同質化。山本氏擔憂，這些巨型綜合體一旦落成，若無法有效與周邊社區互動，將在短短數十年間淪為乏人問津的陳舊廢墟，造成極大的資源浪費。
不動產投資者的警訊：繁榮中的隱憂
雖然東京的商辦租金目前表現強勁，高端地段競爭激烈，但市場不應忽視建築家對「城市韌性」的警告。缺乏社區支持的硬體設施，在經濟波動中往往最先失去溢價能力。
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