資料中心房地產投資2030展望：AI驅動容量翻倍，三兆美元基建潮來襲
AI浪潮推動資料中心房地產進入超級週期，預計2030年容量翻倍達200GW。Digital Realty執行長看好長期需求，JLL預測未來五年需3兆美元投資。深入分析資料中心投資趨勢與潛在風險。
您的投資組合可能正迎來一場翻天覆地的變化。根據JLL最新報告，全球資料中心容量預計將在2030年前從目前的103 GW增加到200 GW，實現近乎翻倍的增長。這股由人工智慧（AI）引發的基礎設施超級週期，正讓「供不應求」成為市場常態。
數位房地產龍頭否認泡沫：實質需求支撐擴張
面對市場對資料中心過度開發的質疑，全球第二大資料中心房地產投資信託（REIT）Digital Realty執行長Andy Power展現了強大信心。他強調，目前的擴張是建立在客戶真實需求與15年長期合約的基礎上，並非投機性泡沫。
包括Nvidia、Amazon與Meta在內的超大規模雲端業者（Hyperscalers），光是在2024年至2026年間就編列了1兆美元的資本支出。由於電網連接延遲長達4年，加上優質地段稀缺，使得現有設施的空置率降至歷史新低，形成了「蓋不快、不夠賣」的局面。
三兆美元資金缺口，AI工作負載將佔據半壁江山
JLL 預測，未來五年該產業需要高達3兆美元的總投資。這包括了1.2兆美元的資產價值創造，以及約8,700億美元的新增債務融資。預計到2030年，AI相關的工作負載將佔資料中心總容量的50%，遠高於2025年預估的25%。
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