修繕費は800万円超。悪質入居者の被害実態と大家たちが直面する絶望的な現実

修繕費用だけで60,000ドル（約870万円）以上の損害。これは、ある大家が実際に直面した「悪夢のような入居者」による被害の一例です。不動産投資や賃貸経営が普及する一方で、入居者が立ち退いた後の部屋が想像を絶する惨状となっているケースが相次いで報告されています。ゴミの山、破壊された壁、さらには放置されたペットの排泄物まで、家主たちがSNSやコミュニティサイトで共有した衝撃的な記録は、不動産管理の難しさを浮き彫りにしています。

悪質入居者の被害実態：ゴミ屋敷化と構造破壊の衝撃

多くの大家が経験した被害の中で、特に深刻なのは「信頼」を裏切られたケースです。ある家主は、妻の友人に3年間物件を貸していましたが、定期点検を拒まれ続けた結果、退去時にはカーペットが原形を留めないほど汚染されていたと報告しています。また、バージニア州の事例では、家賃滞納だけでなく、光熱費の未払いによりライフラインが止まった状態で生活を続け、トイレが使えないために排泄物を放置したまま逃走した入居者も確認されました。

特に被害の大きかったワースト事例は以下の通りです。

• 1位: 退去後の修繕費請求額 60,000ドル超（住宅購入資金を使い果たし、住宅ローン詐欺の疑いも浮上）
• 2位: 家賃滞納による破産危機（修繕費が捻出できず 自己破産を検討するレベルの被害）
• 3位: ゴミの山による構造汚染（屋根裏に数ヶ月分のゴミが溜め込まれていた事例）
• 4位: 勝手なリフォーム（TikTokで流行のDIYを無断で行い、資産価値を著しく低下させた事例）
• 5位: ペット禁止物件での動物飼育（犬、猫、ウサギによる排泄物被害が深刻な事例）

法的な壁と「善意」の限界

家主たちは一様に「友人だからと信用して点検を怠ってはいけない」と警告しています。法的な立ち退きプロセスには時間がかかるため、その間にさらに被害が拡大するリスクもあります。実際に、立ち退き通告を受けた腹いせに壁を壊したり、わざとボヤ騒ぎを起こしたりするケースも報告されており、敷金だけでは到底カバーできない損害が発生しています。