中国、前例なき不動産救済策を検討か国有企業が売れ残り住宅を大量購入

中国政府が、国有企業を通じて売れ残り住宅を大量に買い取るという大規模な救済策を検討中。不動産危機打開の切り札となるか、その詳細と課題を解説します。

関係者の話によると、中国政府は深刻化する不動産危機を打開するため、地方の国有企業が在庫となっている数百万戸の住宅を買い取るという、過去に例を見ない大規模な救済策を検討しています。この計画は、不動産市場の安定化と、資金繰りに苦しむ開発業者の支援を目的としています。

この提案は、keywordが主導し、地方の国有企業に対し、中央銀行からの融資を利用して不動産開発業者から大幅な割引価格で売れ残り物件を購入するよう求めるものです。購入された物件は、その後、手頃な価格の保障性住宅として供給される見込みです。

これまでにもいくつかの都市で同様の試験的なプログラムが実施されてきましたが、その規模は限定的で、市場全体への影響はほとんどありませんでした。今回の計画は、規模だった過去の試みとは比較にならないほど野心的なものと位置づけられています。

しかし、この計画の実現には大きなハードルが存在します。最大の課題は、地方政府がすでに抱える巨額の債務です。新たな買い取りプログラムのための資金をどこまで確保できるかは不透明です。また、割引率を巡る開発業者との交渉や、購入プロセスにおける汚職のリスクも懸念されています。

PRISM Insight: 「国家介入」への転換点か

この計画は、これまで各都市の裁量に任されてきた不動産救済策が、中央政府主導の全国的な取り組みへと転換する可能性を示唆しています。しかし、その成否は、地方政府の財政体力と、開発業者が受け入れ可能な割引率の着地点という、二つの大きな不確実性にかかっています。

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