1250億美元地產巨頭欲擁抱代幣化，卻被美國監管卡住脖子

星木資本創辦人史坦萊特表示已準備好將房地產代幣化，但美國監管成最大障礙。德勤預測2035年代幣化房地產市場將達4兆美元

當管理超過1250億美元資產的房地產大亨說「我們現在就想做，而且已經準備好了」時，是什麼阻止了他？答案是美國的監管環境。

星木資本集團（Starwood Capital Group）創辦人巴里·史坦萊特（Barry Sternlicht）在棕櫚灘世界自由論壇上直言不諱：「我們的客戶無法用代幣進行交易，這太荒謬了。」他指的是將房地產等實體資產轉換為區塊鏈代幣進行交易的技術。

4兆美元市場的巨大想像空間

房地產代幣化並非全新概念，但其潛力正在快速顯現。德勤去年發布的報告預測，代幣化房地產市場將從2024年的不到3000億美元，激增至2035年的4兆美元，年複合成長率達27%。

這個數字意味著什麼？相當於將一個流動性極低的傳統市場，轉變為可以24小時全球交易的數位資產。對投資者而言，這不僅降低了進入門檻，也提供了前所未有的流動性。

Propy等公司已經開始小規模實驗，該公司去年宣布1億美元擴張計劃，收購美國中型房產產權公司，目標是簡化整個行業流程。

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史坦萊特對技術本身充滿信心：「這項技術是優越的，這就是未來。」他甚至將代幣化的發展階段與人工智慧相比較，認為「在實體世界中，這比AI還要更早期」。

但現實是骨感的。儘管技術已經成熟，美國複雜的監管環境讓這位管理千億美元資產的大亨也只能望洋興嘆。這反映出一個更深層的問題：當創新速度超越監管適應能力時，誰來承擔風險？

對華人投資者而言，這個趨勢帶來了複雜的考量。在香港和新加坡等金融中心，監管環境相對開放，可能成為房地產代幣化的先行者。

但同時也要考慮風險。傳統房地產投資的「看得見摸得著」，與數位代幣的虛擬性質形成強烈對比。對於習慣實體資產投資的華人投資者來說，這種轉變需要時間適應。

台灣和香港的房地產市場，由於土地稀缺和價格高企，代幣化可能提供更靈活的投資選擇。但這也意味著需要更完善的法規框架來保護投資者權益。